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Las mismas respuestas claras que les damos a las familias de Miami, juntas en un solo lugar: el pronto, la precalificación, los costos de cierre y los programas de primera vez.
Depende del préstamo. Muchos compradores por primera vez dan entre 3 y 3.5 por ciento con un programa FHA o convencional, y algunos compradores VA o USDA califican sin pronto. Mientras más das de entrada, más baja el pago mensual, pero no necesitas el 20 por ciento para comprar. El número exacto sale de tu precalificación, donde revisamos juntos tus ingresos, tu crédito y tus metas, y te decimos la cifra real para tu caso.
La precalificación es un estimado rápido de cuánto podrías pedir prestado, según los ingresos, las deudas y el crédito que nos compartes. La preaprobación va más allá: el prestamista verifica tus documentos y emite una carta que le dice al vendedor que tu financiamiento es sólido. En un mercado tan competido como Miami, una buena carta de preaprobación hace que tu oferta destaque. Como nuestro equipo de hipoteca es propio, te llevamos de la precalificación a una preaprobación real sin mandarte con un extraño en el banco.
Los costos de cierre son los cargos para finalizar tu préstamo y transferir la casa: cargos del prestamista, título y settlement, registro, impuestos y cosas prepagadas como el seguro de la casa y los impuestos de la propiedad. En la Florida suelen andar en un pequeño porcentaje del precio de compra, pero la cantidad exacta varía según el préstamo y el precio. Recibes un Loan Estimate por escrito con cada línea, y en algunos casos un crédito del vendedor o una opción del prestamista puede bajar lo que pagas en la mesa de cierre.
La Florida tiene programas de ayuda para el pronto y los costos de cierre para compradores de primera vez que califican, y también existen opciones FHA, VA, USDA y convencionales con poco pronto. La elegibilidad depende de tus ingresos, de la propiedad y de las reglas de cada programa, que cambian con el tiempo. Como parte de tu precalificación revisamos para cuáles programas podrías calificar y te explicamos las ventajas y desventajas en tu idioma.
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